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岳陽市岳陽樓區人民政府岳陽樓區花板橋農貿市場及周邊棚戶(舊城)區改造項目國有土地上房屋征收補償安置方案征求意見公告

來源:區拆遷安置服務中心 日期:2019-12-17 17:09 字號:【

岳陽市岳陽樓區人民政府

岳陽樓區花板橋農貿市場及周邊棚戶(舊城)區改造項目國有土地上房屋征收補償

安置方案征求意見公告

岳樓政發〔2019〕17號

為依法依規做好花板橋農貿市場及周邊棚戶(舊城)區改造項目國有土地上房屋征收補償工作,根據《國有土地上房屋征收與補償條例》(國務院令第590號)、《國有土地上房屋征收評估辦法》(建房〔2011〕77號)、《湖南省實施<國有土地上房屋征收與補償條例>辦法》(湖南省人民政府令第268號)、《岳陽市國有土地上房屋征收與補償實施辦法》(岳政發〔2019〕6號)等相關文件精神及相關法律法規規定,岳陽樓區拆遷安置服務中心擬定了《岳陽樓區花板橋農貿市場及周邊棚戶(舊城)區改造項目國有土地上房屋征收補償安置方案》,現予以公布,征求公眾意見。征求意見時間為30天,自公告發布之日起算。

一、征收范圍:岳陽樓區花板橋農貿市場及周邊棚戶(舊城)區改造項目收儲紅線范圍內所有國有土地上的房屋及附屬物(前期已征收房屋除外)(詳見紅線圖)。

二、征收主體:岳陽樓區人民政府。

征收部門:岳陽樓區拆遷安置服務中心。

征收實施單位:岳陽樓區五里牌街道辦事處。

三、征收實施步驟

(一)征收決定公告公布后,房屋征收部門組織被征收人依法確定房地產價格評估機構,房地產價格評估機構向房屋征收部門提供分戶的初步評估結果,房屋征收部門將初步評估結果向被征收人公示,公示時間7天。公示期滿后,房地產價格評估機構向房屋征收部門提供整體評估報告和分戶評估報告,房屋征收部門和實施單位向被征收人轉交分戶評估報告。

(二)本項目征收簽約期限為60天(自分戶評估報告送達之日起計算),在簽約期限內,房屋征收部門按照本方案確定的征收補償標準、安置方式及分戶評估結果,與被征收人簽訂征收補償協議,被征收人按征收補償協議約定期限騰空房屋,完成搬遷。

(三)房屋征收部門與被征收人在簽約期限內達不成補償協議,或者被征收房屋所有權人不明確的,由房屋征收部門報請岳陽樓區人民政府按照征收補償方案作出補償決定;對不履行補償決定的,由岳陽樓區人民政府依法申請人民法院強制執行。

四、征收補償原則

(一)權屬已登記的建筑,被征收房屋的建筑面積、結構、性質、用途等,以房屋權屬證書和房屋登記簿的記載為準;房屋權屬證書與房屋登記簿的記載不一致的,除有證據證明房屋登記簿確有錯誤外,以房屋登記簿為準。對房屋建筑面積有異議的,由被征收人提出申請,以房地產測繪中心現場測量的實際面積為準。

(二)權屬未登記和改變用途的建筑,由岳陽樓區人民政府組織自然資源規劃、住建、市場監督管理、稅務等部門依法認定并提出處理和補償意見。

(三)公有產權房屋補償依法支付給公有產權單位,公有產權單位負責在征收補償協議約定的搬遷期限內騰空房屋,完成搬遷。

(四)征收范圍內私有產權房屋被征收人可以選擇貨幣補償,也可以選擇房屋產權調換(期房)。

(五)征收補償對象為被征收人,即房屋所有權人。被征收房屋已出租的,被征收人須完成與租賃戶解除租賃關系,保證在征收補償協議約定的搬遷期限內騰空房屋,完成搬遷。

五、征收房屋的補償內容

(一)被征收房屋價值的補償(含房屋主體價值、室內裝飾裝修、附屬設施的補償)。

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置補償。

(三)因征收房屋造成的停產停業損失補償。

六、征收補償方式及標準

(一)貨幣補償

1.房屋主體價值補償

房屋主體價值補償價格由產權人依法選定的房地產價格評估機構根據被征收房屋的區位、用途、建筑結構、新舊程度、建筑面積以及占地面積、土地使用權等因素評估確定。

2.裝飾裝修及附屬設施

按房地產價格評估機構出具的評估價格計算補償金額。

3.搬遷補助、臨時安置補助及停產停業損失補償標準:

(1)搬遷補助。被征收住宅房屋合法建筑面積在80平方米以下(含80平方米)的,按2000元/戶·次計算;80平方米以上至144平方米(含144平方米)的,按2500元/戶·次計算;144平方米以上的,按3000元/戶·次計算。被征收房屋為營業門面的,按營業用房的合法建筑面積30元/平方米·次計算;其他非住宅房屋按合法建筑面積20元/平方米·次計算。實行貨幣補償的,搬遷補助計算一次。

(2)臨時安置補助標準。選擇貨幣補償方式的私有住宅房屋,每月按800元+4元/平方米×被征收房屋合法建筑面積的標準計算;非住宅房屋按征收時同地段同類房屋市場平均租金/平方米·月×被征收房屋合法建筑面積的標準計算。過渡期均為6個月。征收非住宅房屋給予了臨時安置補助的,不再給予停產停業損失補償。

(3)停產停業損失補償。征收生產、經營性用房,造成被征收人停產停業直接損失的,按合法建筑面積的主體評估價格的7‰/月計算,原則上補償6個月;選擇期房產權調換方式的,補償期限按實際過渡期計算。被征收人擅自將住宅房屋改變為生產、經營性用房的,征收時不給予停產停業損失補償;擅自改變非住宅房屋用途的,按照原依法批準的用途計算停產停業損失。給予了停產停業損失補償的,不再給予臨時安置補助。

(二)產權調換

1.本項目私有產權住宅調換房屋位于本項目地塊范圍內,實行征拆一套調換一套的原則。

2.本項目產權調換房屋約定交房時點為:簽約期滿之日起36個月。

3.多層私有住宅房屋以高層住宅房屋進行產權調換的,按合法套內面積等面積調換或按合法建筑面積1:1.15調換。產權調換后房屋面積不足上述規定面積的部分,按約定交房時點的產權調換房屋銷售價計價補償;被征收人要求在征收時補償不足面積的,按被征收房屋主體評估價計價補償。產權調換后房屋面積超出上述規定面積的部分,住宅房屋在10平方米以內(含10平方米)的按約定交房時點的產權調換住宅房屋的銷售價下浮20%計算補差額,10平方米以上的部分按約定交房時點的產權調換住宅房屋的銷售價計算補差額。

本項目私有產權住宅調換到高層住宅,在規定樓層中選房不計樓層差價。

4.本項目私有產權非住宅調換房屋位于本項目地塊范圍內。非住宅房屋實行產權調換的,按原批準的用途和建筑面積進行等面積調換。產權調換后面積不足上述規定面積的部分,按約定交房時點的產權調換房屋銷售價計價補償;被征收人要求在征收時補償不足面積的,按被征收房屋主體評估價計價補償。產權調換后房屋面積超出上述規定面積的部分,按約定交房時點的產權調換非住宅房屋的銷售價計算補差額。

5.臨時安置補助標準。實行期房產權調換并由被征收人自行解決周轉用房的,在約定過渡期36個月內(自被征收人騰空房屋之日起),住宅房屋每月按800元+4元/平方米×被征收房屋合法建筑面積的標準計算。非被征收人責任延長過渡期限的,過渡期限延期12個月以內的時段,按照約定過渡期內補助標準的150%支付;過渡期限延期超過12個月的時段,按照約定過渡期內補助標準的200%支付。

由房屋征收部門提供周轉用房的,在約定過渡期內不予補助;延長過渡期的,除繼續提供周轉用房外,過渡期限延期12個月以內的時段,按照前款規定的約定過渡期內補助標準的50%支付;過渡期限延期超過12個月的時段,按照前款規定的約定過渡期內補助標準的100%支付。

6.產權調換房屋辦證費用。產權調換面積未超出調換比面積部分由政府納入土地成本;超出調換比面積部分,按正常的商品房買賣規定,被征收人承擔稅費。物業專項維修資金全部由被征收人承擔。被征收人手中有原房屋繳納物業專項維修資金憑證的可憑征收協議、繳納憑證、房產證注銷證明到市住建局物業服務中心辦理退費手續。新房物業專項維修資金的繳納按政策規定執行。

7.裝飾裝修及附屬設施補償、停產停業損失補償、搬遷補助標準依據岳政發〔2019〕6號相關規定執行。

8.產權調換房屋物業管理按照國家物業管理法律和政策執行。

9.產權調換地點及房源:本項目地塊內。

在本項目地塊范圍內,按照批準的修建性詳細規劃和建筑設計方案調換安置。

私有產權住宅房屋選房順序,按騰空被征收房屋在先的,優先選擇產權調換房屋對應的房源、戶型和房號;騰空被征收房屋時間相同的(以日為單位計算),簽約在先的優先,具體選房細則由房屋征收部門另行制定并公示。非住宅房屋具體選房細則,由房屋征收部門另行制定并公示。

七、評估機構的選擇

征收價格評估機構由被征收人在規定的時間內協商選定;協商不成的,由房屋征收部門組織不少于三分之二的被征收人在房地產價格評估機構備選庫中采取票選、搖號或抽簽等方式確定評估機構。

八、獎勵辦法

(一)按期簽約獎:對在征收補償方案確定的簽約期限內簽訂房屋征收補償協議的私有房屋所有權人,按被征收房屋合法建筑面積最高不超過200元/平方米獎勵。

(二)按期搬遷獎:對在房屋征收補償協議約定的搬遷期限內搬遷的私有房屋所有權人,按被征收房屋合法建筑面積最高不超過100元/平方米獎勵。

(三)貨幣補償方式獎:對選擇貨幣補償方式征收的私有住宅房屋所有權人,按住宅房屋主體評估價(不含裝飾裝修及其他補償補助)的30%獎勵。

以上獎勵只針對私有產權人實施。由岳陽樓區人民政府作出房屋征收補償決定的被征收人不享受上述獎勵。

所有分戶補償和獎勵情況均在征收范圍內公布,在被征收人監督下執行。

九、其他事項

房屋征收范圍確定后,不得在房屋征收范圍內實施新建、擴建、改建房屋和改變房屋用途等不當增加補償費用的行為,違反規定實施的,不予補償。

因政策調整,2018年7月18日岳陽樓區人民政府公布的《岳陽樓區花板橋農貿市場及周邊棚戶區(舊城)改造項目國有土地上房屋征收補償安置方案征求意見公告》(岳樓政發〔2018〕30號)中內容與本方案相抵觸的,以本方案相關規定為準。

本方案的解釋由岳陽樓區拆遷安置服務中心負責。

聯系人:周瑜  聯系電話:13575088845

辦公地點:花板橋農貿市場臨金鶚路5號棟四樓

特此公告。

岳陽市岳陽樓區人民政府

2019年12月16日

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